Как бы ни расходились во мнениях аналитики рынка, подсчитывая индексы спроса и предложения, казалось бы, уже очевидно: аренда становится интереснее и в чем-то выгоднее покупки. Для арендатора это возможность найти дом своей мечты и взять его «напрокат», не тратя сразу миллионы, для владельца – способ получить наличные деньги и гарантия получать их в дальнейшем. Однако сможет ли аренда на время кризиса стать панацеей для владельцев готовых поселков?

Хотим лучше и дешевле!

Спрос на загородные дома всех классов (от эконома до элит) был, по данным компании Blackwood, всегда довольно высоким и с наступлением кризиса не сильно сократился. Изменилось другое – запросы арендаторов. «Основным отличием стало изменение структуры спроса: потенциальные арендаторы желают снимать дом в краткосрочную или долгосрочную аренду без снижения качества и комфорта объекта, но по более низким арендным ставкам», – отмечает исполнительный директор Blackwood Мар ... Читать дальше »

В первом полугодии 2009 года общий спад в коммерческой недвижимости, начавшийся в конце 2008 года, продолжился. Он выразился в падении объемов нового строительства, заморозке проектов, снижении объемов поглощения площадей. Зато арендаторы научились диктовать условия и придирчиво выбирать.

Глотать стало тяжело

Главными трендами для всех секторов коммерческой недвижимости в первом полугодии стали значительное увеличение предложения и снижения спроса, падение ставок аренды, заморозка строительства 95% объектов на бумажной стадии, 80% - на уровне котлована и 20% - на стадии «коробки», финансовые проблемы девелоперов, связанные со сложностью рефинансирования уже взятых кредитов и получением новых, уход с рынка некоторых крупных игроков, которые развивались, опираясь в основном на заемные средства.

Одним из революционных сдвигов на российском рынке коммерческой недвижимости явилась «эмансипация» арендаторов. Во втором полугодии со ... Читать дальше »

Не так давно президент РФ Дмитрий Медведев на встрече с руководством "Единой России" и молодыми депутатами- единороссами обратил особое внимание на коммерческий найм жилья и помещений. «Государство, устранившись из этого бизнеса, теряет часть доходов, а весь этот бизнес сегодня относится к серому… На эту проблему нужно обратить внимание не только законодателям, но и другим структурам - местным властям, органам прокуратуры …Этот рынок носит скрытый характер... В договорах найма не указывается реальная арендная плата… Одними законодательными мерами с этим не справиться, поскольку юридические основания для получения жилья по договору найма или аренды созданы, и очень давно…Рынок коммерческого найма сегодня огромен, и было бы неплохо, если бы в нем участвовало государство», - сказал президент.
Мы обратились к нижегородским специалистам в сфере недвижимости с просьбой прокомментировать текущую ситуацию на рынке коммерческого найма жилья. А также то, в какой форме в ... Читать дальше »

Московские власти предприняли очередную попытку "раскрутить" городскую программу помощи очередникам и хотя бы частично "отбелить" рынок аренды. В августе москвичи получили коммунальные платежки, в которых кроме обычных расчетов платежей за услуги имелось также обращение к владельцам с предложением сдавать "лишние" квартиры гражданам, стоящим в очереди на жилье. Городская программа выплат очередникам компенсаций за наем квартир до получения своей жилплощади существует с 2007 года, но пока работает плохо: своего арендного жилья у города на всех очередников не хватает, а частники предпочитают сдавать свои квартиры без лишней огласки.

Готовность властей взять на себя половину расходов очередников на временный наем жилья сама по себе выглядит неплохо. По словам первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николая Федосеева, программа рассчитана на тех, кому уже "невмоготу стоять в очереди". "Нередки случаи, когд ... Читать дальше »